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재테크/부동산5

취득세 중과 완화, 다주택자 전략, 임대사업자 부활(세금 혜택) 2022년 12월 21일 취득세 중과 완화 발표가 있었습니다. 최근 정말 빠르게 규제 지역 해제와 정책 변경 등이 발표되고 있는데 이번 발표로 인해 어떻게 규제가 바뀌었는지 알아보겠습니다. 취득세 중과 완화 및 임대사업자 세금 혜택 1. 시행 시기 2. 취득세 중과 세율 변경 (현행, 개선) 3. 임대사업자 부활 4. 증여취득세 중과 완화 취득세 중과는 다주택자의 주택 매수를 억제하기 위해 2020년 8월에 시행되었습니다. (최고 세율 12%) 하지만 최근 경제 불황과 주택거래 감소로 부동산 시장이 침체된 상태입니다. 이 상황을 개선하기 위해 취득세 완화 정책을 발표한 것으로 보입니다. 시행 시기 2022년 12월 21일부터 적용되며, 현재 취득한 주택이 잔금지급일 전이라면 소급 적용되기 때문에 낮아진 .. 2022. 12. 21.
부동산 디스코 앱 사용법 및 평균 대지지분, 세대별 대지지분 확인 방법 부동산 디스코 앱에는 아파트, 오피스텔뿐만 아니라 토지, 상가, 다가구 등등 모든 종류의 부동산 정보가 등록되어있습니다. 그런 만큼 처음 사용했을 때 너무 복잡해 보여 사용 못 하신 분들을 위해 기본 사용법을 알려 드리겠습니다. 부동산 디스코 앱 사용법1. 대지지분 확인하기 2. 노후도 및 용적률 3. 용도 지역 및 필지 4. 기본 사용법 현재 부동산 정보를 찾을 수 있는 많은 앱이 있지만, 디스코만의 장점은 빌딩, 상가, 토지 심지어 공장과 같은 상업용 부동산의 실거래가 정보까지 확인할 수 있다는 것입니다. 또한, 재건축 사업성을 결정하는 대지 지분을 확인할 수 있습니다. 아실 앱에서도 대지 지분을 확인하는 방법을 알려 드렸었는데, 디스코에서는 평균 대지 지분뿐만 아니라 세대별 대지 지분도 알 수 있어.. 2022. 12. 15.
1110 부동산 대책, 부동산 규제지역 해제와 최대 수혜지역 TOP 3 22.11.10 규제지역 추가 해제 발표와 함께 대출 및 세금 규제 완화가 발표되었습니다. 22.11.14부터 적용되는 규제지역 해제 최대 수혜지역과 그 외 변경사항들에 대해 알아보겠습니다. 1110 부동산 대책 발표 정리 2022년 6월과 9월 이후 두 달 만에 또다시 규제지역이 해제되었습니다. 레고랜드 PF, 금리 인상, 영끌족의 곡소리, 매매 가격과 전세 가격 지속 하락세 등 여러 이유가 복합적으로 작용한 결과로 판단됩니다. 11월 규제지역 해제 시행일은 11월 14일 00시이며, 시행 후 규제지역(투기과열지구)은 서울시 전 지역, 과천시, 성남시 분당구, 성남시 수정구, 광명시, 하남시입니다. 이를 제외한 모든 지역이 비규제 지역입니다. 조정지역에서 비규제 지역으로 변경되면서 세금과 대출이 완화되.. 2022. 12. 13.
재건축 안전진단 규제 완화, 안전 진단 통과 쉬워진다! 재건축은 자산을 가장 빠르게 증가시키는 투자로 알려져 있습니다. 최근 재건축을 방해하던 요소 중 하나인 안전진단 절차를 개선하는 발표가 있었습니다. 바로 12월 8일 재건축 안전진단 합리화 방안입니다. 이번 발표로 개선된 것과 그로 인해 변하는 것이 무엇인지 알아보겠습니다. 시간 없으신 분은 굵은 글씨만 보셔도 무방합니다. 안전 진단이란? 아파트의 노후도를 구조 안전성, 주거환경, 설비 노후도, 비용편익 총 네 가지 기준으로 점수를 측정하는 절차입니다. 항목별 가중치가 있으며, 점수 및 가중치를 계산하여 총점수를 측정합니다. 안전 진단의 절차는 예비 안전진단, 1차 정밀 안전진단, 2차 정밀 안전진단 순서로 진행되며 1차 안전진단에서 받은 점수로 재건축 혹은 2차 정밀 안전진단이 정해집니다. 30점 이하.. 2022. 12. 13.

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